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1. 鲁西南菏泽是一个正在迅速崛起的三线城市，房价多少才符合其定位？

鲁西南菏泽是一个正在迅速崛起的三线城市，房价多少才符合其定位？

其实三线城市有点夸大，菏泽什么样只要是菏泽人都清楚，未来发展只能越来越好至于什么样什么速度不好说，再说下这个房价，对有需要的人来说一百块钱一平方都是贵的，对不需要的人来说一百万一平也无所谓，理性看待，刚需可以买现在房价还是可以的，我去年出差去沂源，人家一个县城的房价均价7500左右，菏泽一个地级市均价才六千多，收入方面，他们的收入跟菏泽的平均收入差不多的，所以情况都差不多吧，大环境就这样，都说收入低，房价高，别的地方也一样

准确地说菏泽只能算5线城市，别看年前炒得那么热，那是因为率先放开了房价，若再进一步问这又是为何？那是因为本市是全国的棚改大户，再追问怎么会是“棚改大户”？那又是因为棚户区太多呗，怎么棚户区多呢？——一个字“穷”！哪个地方是穷是富，看一下当地农民工流量就知道了，每年春节后菏泽外出打工潮可谓是一浪高过一浪。就这么个城市房价还上万，也不看看当地工薪族的收入，月薪±3000应为一般，还欢迎农民兄弟进城买房，我只能～～呵呵～

老家菏泽的，回答这个问题。

菏泽最近几年确实发展比较快，不过因为底子太差太薄弱，算不上三线城市，算是四线城市较好的，正在向三线城市迈进。

菏泽最近几年的发展主要途径是棚户区改造，连续两年全国第一，当时国家有政策，每年二百多亿的棚改资金投入下，菏泽的***工作非常顺利。现在老平房已经见不到了，一个同学五年前来过菏泽，今年再来都说像两个城市。因为***，市委市***的很多规划得以实施，很多断头路打通了，很多公益设施也建了起来。当然建的最多的还是小区，因为棚改，菏泽的房价从2017年的均价四五千，直升到2018年底的六七千。2019年房价有所下降，现在一般在六千左右，好地段也有八千多的。

至于现在的房价合适不合适，我感觉是比较合适的。菏泽的房价不算高，当然再往上升的空间也不大了，很多人说菏泽的房子太多了够卖好几年的，肯定会降，这个不会降的，六千有强支撑。而且过了这两年的低潮期，菏泽的房价会缓慢升到八千左右，这个是比较合理的价格。因为周边像济宁也都到九千一万了。

希望菏泽发展越来越好！

菏泽市的房价每平方4000元左右比较合适。

先从收入来看，菏泽市2021年全市人均可支配收入23854元，是全省（35705元）的67%，其中城镇居民31872元，是全省（41256元）的77%。非私营单位从业人员年均工资不到7万元（税前收入），仅是全省（87749元）的80%，全国（93739元）的75%。

从当地人的实际收入来看，只有体制内、电力通信银行烟草等特殊行业的工资能达到5000元左右。企业职工工资大部分在3000—4000元之间，普通的营业员、保安、保洁员工资较低，大部分在2000元左右。

可以说，菏泽市的平均工资不会超过3500元。老百姓并不富裕，购买力有限。

再看消费，菏泽市在2019年进入了三线城市名单，用本地人的话说：三线城市的门面、四线城市的收入、二线城市的消费。说的不一定准确，但是有一定的道理，菏泽市的消费水平不低，居民贮蓄不多。

到2021年，菏泽市的平均房价超过了5500元，市区接近10000元，一套房至少六七十万，甚至上百万，首付30万，就得用掉一个家庭七八年的收入，如果让普通老百姓买得起房子，房价应该控制在4000元上下。