民宿***,民宿***收藏***揭秘

1. 在洛阳做民宿的工作怎么样？
2. 疫情期间民宿没法做该怎么办是该继续还是转行？

在洛阳做民宿的工作怎么样？

作为资深的民宿主，我们在选址选房、分析民宿竞争程度，是否赚钱，可以从以下几个方面看：

城市整体选择大方向：目前城市民宿在一线城市比较多，在二三线城市并不多，如果是从回报率上面计算，二三线城市由于房租低，可以吊打一线城市；但如果是算绝对值，那么北上广深这些一线城市比较多；所以在洛阳做城市民宿，是一个非常不错的选择，位居二三线城市，而且有旅游特性，自带外来流动人口；在洛阳不要做那些投资2-3百万的景点民宿，要做城市民宿，城市民宿投资小，回报率高，正常在洛阳投资1-2万就可以开一间民宿，3-4个月可以回本；然后再逐渐***，奶爸就是这样一路走来的，9个月我在深圳开了12间；

本市竞争程度：这个可以上各大OTA平台去看看自己的房子周边的竞争程度，做二个表，一个是静态房源调查表，一个月更新一次，主要看自己房子周边有多少房源，每个月是在增加还是减少；第二个是动态价格系统，关键时间节点动态关注竞品价格，这样做1-2周的市场调研，很快就能知道结果；

第三，回报率,这个直接关系赚多少钱，首先，城市民宿如果是做一间房，那就把它当兼职副业，因为城市民宿虽然回报率高，但绝对值低，只有一套房的情况下，一个月大概纯利3-5千（具体要看城市），如果想全职赚钱，最少应该开设10间以上；

最后，城市民宿目前虽然竞争激烈，但属于投资非常小的创业项目，而且还有很多人对城市民宿不太了解，正因如此，城市民宿在二三线城市仍然有巨大的发展空间；

疫情期间民宿没法做该怎么办是该继续还是转行？

疫情期间很多行业都受到了不同程度的影响，尤其是旅游业和餐饮业影响很大，疫情期间大家都不敢出门，自由行和组团旅游的人很少，因此民宿没客人也很正常。不过今年是特殊情况，突发***很多行业都不好干，如果手头上有好的项目可以考虑转行，而如果没有好的项目那民宿行业只能等待，等疫情过去了，一切恢复了正常，应该会慢慢好起来。做民宿行业，不能只盯着一时一刻，要考虑长久利益考虑未来发展。

民宿作为非标的住宿业态，其实相对于酒店宾馆而言，有很多特点。

（1）不需要经过卫生，消防等部门的验收，公安部门现在无法通过旅馆业治安管理系统进行入住人员的监管；

（2）销售渠道相对于传统OTA，也有不同，现在更多平台是airbnb，小猪短租，途家和美团榛果民宿等，不过这些多数已经被传统携程美团等OTA收编；

（3）房源不够集中，比较分散，因为经营者一般也是二房东，不可能一下子收到一整层的房子。而且有的是公寓，有的直接是民居，而且房源持有者一般不会有太多单位的房源，一般管理几套最多十几套就封顶了，而经营方式不能以酒店的形式挂个招牌，毕竟非常分散嘛，只好挂在网上，这也就是民宿又叫网约房的缘由；

（4）开门方式多以密码锁为主，这样便于管理，预订了民宿的客人加经营者的微信，然后发过去一个六位数的密码，发一个地址过去就可以入住了，所以很多经营者都有***，手里有几套房子的就可以做民宿经营了，非常简单；

这样算下来，其实相对于传统酒店来说，民宿经营者的损失要小很多，一是体量小，二是投资小，三是经营者多是***，而对于很多北方城市，过年期间本来就是淡季没有多少商务或者旅行的需求释放出来，所以不会伤筋动骨。

疫情过后会有爆发点，报复性消费是肯定的，虽然不会报复性的买车买房，毕竟疫情也影响了很多人的收入，所以报复性消费就在吃喝玩乐上，报复性的下馆子搓麻，报复性的周边游都是会有的，类似于口红效应，大家穷了，所以消费那些低消费的能够释放自我的产品，民宿肯定会迎来爆发，所以千万要坚持下来。这个时候一定要练内功，很多民宿本身需要品牌价值加持，所以这段时间注重精细化管理，打造自家民宿的特色和网红属性，适当在网上预售试试，说不定五一期间天天满房也未可知啊。