鲅鱼圈本地招聘网

1. 小区物业利润有多少？

小区物业利润有多少？

以我们小区为例吧，1100户，物业按中位数2500元/年，这一块年收入约275万，小区业主车辆约1300辆按150元/辆/月，年收入大概收入234万，两项合计 年入500万元。小区广告收入无从考证。支出大数物业管理团队含修理工10人左右，人工支出按20万/人年也就是200万，保安门岗一班6人按3班计算18人，人工支出按5000元人/月，全年大数在110万左右，因此最少一年可以赚190万。

市场基本是透明的，我来带你算算物业的帐。

保安配置，一般分大门值守和巡逻岗。值守是24小时，正常合法的应该三班倒，即上八个小时，休24个小时。很多小区变成了二班倒，即每人上班12个小时。这个的话，一个大门三班倒要配4名保安。巡逻岗根据小区大小决定。再加一个保安队长，差不多就是保安的配置了。

保洁配置，每人每天大约负责3000平米左右，自己可以根据小区的情况计算，再加一个保洁主管。

工程维修，要求24小时在岗，一般需要做到三班倒，每班一人至少需要4人，再加一个工程主管。

消防中控，要求24小时在岗，且需持相关证件。政策要求，也要三班倒，但很少物业项目做到。

绿化可能是外包或由工程人员兼职，视小区的绿化面积而定。

前台、行政一般要配置1人。

会计、出纳视物业在管项目数量多少而定，会计可以兼任，出纳基本每小区需要配置，也可由前台兼任。

当然，还有管理人员项目经理。

以上人员工资基本相对透明，业主自己计算即可。另外，物业还有其它支出。

大家都说物业公司是最赚钱的企业，这点的确不否认。但是人家可能赚大钱，换成你可能亏大本。下面我们就以一千户业主，年物业费一百万为例，看看谁能赚到钱？

一千户业主的小区，物业服务人员大约30人，按最低工资标准，每人每月2500元，年工资支出就要90万，一百万物业费应交个人所得税3万，还剩7万，用作设备设施的维修维护，员工的意外伤亡事故赔偿，业主车辆刮擦无法提供证据的赔偿，再加其他办公费用。大家算一算，物业到底能不能赚钱？***如换作你本人承包这个小区管理，你还有什么方法赚钱？涨物业费？涨停车费？业主会允许你胡来吗？然而物业公司在不坑业主的前提下，同样能赚大钱。人家赚的钱是凭良心，凭经营理念，那就是在同一城市争取更多的小区物业管理。我们就以一个物业公司在同一城市承包了五个小区管理为例：5个小区只需一个总经理，节约4个总经理的工资，另外，财务、会计、法律顾问、电工、绿化工等都可以同时***5个小区的工作，一年赚兼职工的工资就是几十上百万。你如果只管一个两个小区，想赚钱只有想方设法去坑害业主，否则只有亏本。所以，小区要聘请物业公司，一定要搞清楚这家物业公司在本城市到底承担了几个小区管理，如果太少了，物业公司全靠物业费来养活，赚不到钱，就会打业主的主义，比如涨物业费，停车费，水电费，反正坑你没商量。

用一个简单的例子给你算下吧，小区建筑面积30万平方米，物业费1.2元，收入就是36万一个月，一年是432万，支出估算小区人员60人，***设平均工资3500元，一个月光工资就是21万，在加上人员保险***等，你感觉还剩多少，这还仅仅是物业支出的一项，还有8项费用没算，物业服务属于劳动密集行业，人员工资是最大支出，物业企业为节约成本就在缩减人员及压低工资想办法，其它公共收益这个业委会成立后是要交给业委会的，业委会要监督物业企业账目的。