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1. 你如果是业委会主任，你打算如何招聘物业服务公司，或者如何实现业主自行管理？

你如果是业委会主任，你打算如何招聘物业服务公司，或者如何实现业主自行管理？

如果我是业委会主任首先清退物业公司，主动承担调解邻里***，关心帮助小区内的弱势群体。在本小区内组建自己的管理团队，招聘本小区内退伍军人、失业人员及低收入群体为小区管理主体，各工种的薪金及各项收支面向全体业主公开，重大***业委会讨论表决通过后执行。现在的物业公司都本未倒置变成二大爷，完全违背一个服务行业的职业道德！

不管是自己管理还是聘请物业，首先要账目定时公开，收多少钱，用多少钱，用在什么项目，要有明细，需要增加收费的（或者其他较大事务）也要公示，召开业主大会投票决定，其次允许业主随时核查相关账目，只有能确保做到这两点，基本也就没问题了

如果我是业主委员会主任，我会将小区招聘物业服务企业的信息在***的招投标平台发布，并委托第三方组织招投标活动。但是我绝对不会支持在我现在所居住的小区实现业主自行管理。

小区招聘物业服务企业，是全体业主共有和共同管理权利的事情。小区业主委员会是在业主大会的委托下，根据业主大会的决定进行招聘物业服务企业的工作。

物业管理区域内招聘物业企业涉及到全体业主的共同利益，如果我是业主委员会主任，我做如下工作：

首先，根据小区大多数业主的需求，委托专业企业编制一套，适合小区业主要求的招标文件，并在小区里公示。同时召开业主代表座谈会听取意见，反复修改达成共识，最后交由业主大会表决通过。

其次，在***招投标平台公布招聘服务业服务企业的信息，并委托第三方进行招投标工作，做到招投标工作公平、公正、公开。

再次，与中标的物业服务企业充分协商，起草物业服务合同，在小区内公示。充分听取业主意见，反复修改，在达成广泛共识的基础上，提交业主大会会议表决。

最后，与业主委员会选定的物业服务企业签订《物业管理服务合同》并根据合同的要求监督物业服务合同的执行情况。

如果我担任我现在居住小区的业主委员会主任，我是一定不会推动实现业主自行管理的：

首先，《物权法》和《物业管理条例》虽然没有反对业主自行管理，但是业主自行管理的法律环境并不具备。业主委员会并不具备赔偿能力，如果出现重大事故或者***，业主委员会没有能力做出赔偿，也没有能力单独做出主张。

其次，新建的现代化小区设施设备复杂，必须具有专业知识的人员进行操作和管理，否则后果不堪设想，专业的事情还是应该由专业的人去做。

这是两个问题，或者业主自行管理小区，或者外聘物业公司。

不管如何选择，都必须召开业主大会，按双过半原则通过决议。

一、自行管理。这个难度很大，而且并不是适合所有的小区。

作为业委会负责人，你应该首先和其他委员进行论证，结合你小区具体实际，看看其他实行自行自治的小区有什么先进的经验等等。然后，提出一个你小区的自行管理方案，包括怎么管，管什么，由谁来管，向老百姓收不收费？收多少，不交的话怎么办？等等。

按照个人的经验来看，那些所谓实行业主自治的小区，普遍遇到的一个问题就是，许多业主拒绝交费。他们认为，应该用收取的停车费，广告费，进场费，租金等公共收益来折抵。

就是说，不应再向业主收取服务费用。那么遇到此类问题，应该怎么解决？这些都必须考虑到。

如果你小区没有广泛的群众基础，或者户数众多，规模较大的话，建议还是别搞所谓的自治。