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1. 怎么看今年楼市？

怎么看今年楼市？

聊聊杭州的楼市，其他城市不太熟悉。

今年前11个月，杭州市区的二手房成交数已达到92802套，而刚刚结束的11月，杭州市区二手房成交了10088套，这也是今年以来的第6个“破万月”。

大抵可以用两个字来形容：火热。

之后，我又看到了一个数据：今年以来，杭州二手房市场共有500个小区的成交均价在5万元/㎡以上，并且这里面有部分小区是月月有成交。

您品，您细品！

今年楼市呈现部分牛市部分熊市交织的状态。

因为所有人都看清楚了，楼市上涨的趋势是主流，社会中资金多，不差钱。

但这不代表所有城市的楼盘都会上涨。

实际上由于价格高启，制约购房人的付款能力。无论是一二线，还是三四线城市，只要属于区位成熟的政治、经济和行政中心的优质楼盘，或者优质学区房，价格才有上升空间。反之，偏远、价高、质次的楼盘，则非降价无法促销。

受疫情影响，房企现金流压力极大，撑到疫情结束，必定元气大伤，为了恢复元气，回转正轨，房企们必定会选择牺牲一部分利润来激活现金流，快速回笼资金。

但是，随着疫情彻底结束，企业全面复工，经济运转逐渐正常，国家各种对于楼市的拯救政策也会逐步推出，市场情绪也逐渐稳定，房企们的现金流压力也逐渐得到解压，一切回到正轨之后，房价当然也会回到正轨。毕竟，疫情不是长期影响经济的基本面因素。

疫情带来延迟的需求——房地产销售递延或形成小阳春。其分析，疫情的发展超出想象，对地产最直接的影响是售楼处的关闭以及开发项目的停工，销售遇阻意味着未来的开发拿地也将受阻，但这些我们整体理解为是延迟了需求，因为住房需求并不是普通的消费需求，不大会因为短期的疫情影响而需求消失，更多是递延了，也即是1-2月整体销售可能不理想，但3-4月或许会出现小阳春，但是我们认为由于经济损失的客观存在，房价涨幅或将不及预期，导致商品发销售额增速不及预期。

根据零点有数的报告，***.6%的已有购房计划的消费者不会因为疫情影响而取消购房***，其中47.5%预计按原定***购房，39.0%会选择先观望但还会买，11.1%在经历疫情后希望提前购房，拥有自己稳定的居所，所以，楼市的优惠期可能也就那么一段时间。也就是说，这可能是今年买房的窗口期。

我所在的城市牡丹江，我谈一谈今年的楼市

牡丹江最新城市排名为五线，但广为人知的是绥芬河口岸疫情的爆发，及除武汉之外唯一全市免费核酸检测的城市，现在为止目前所有学生还未开学的城市！

就单纯得看房价走势，所有之前的唱衰者都被钉在耻辱柱上了，牡丹江历年房价可谓是水涨船高，但是目前疫情高压下，就业困难，现金流短缺，新盘出现了久违的横盘现象，牡丹江目前再售楼盘不多，成交量同比减少。二手房有分为中介扣房和真实业主直卖，中介扣房都出现阴跌状态，业主直售更是难卖，如果想成交低于市场价10％—20％才会有效果，今年不太看好牡丹江楼市，原因如下，一：疫情反复折磨，除吃皇粮的，实体中产也囊中羞涩，大环境不好，大家都没钱挣。二：年轻人流失严重，人才流失更严重，刚需又被掏空等等，总之，今年得楼市会是难熬的一年！