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1. 民宿应该如何经营运作？
2. 江西境内有哪些比较好的民宿？

民宿应该如何经营运作？

民宿，无论其功能如何，都离不开人，都是以人为本的，是区别于拥挤不堪的城市生活的一种全新的生活方式，是注入了现代生活气息与时代特质和现代设施的生活之所在，民宿就是一种更加尊重人，尊重人性的生活方式。

民宿客栈与建设非常重要，而比这个更重要的是管理，产品、内容、场景、运营等是民宿
的必不可少的四个因素，缺一不可，而后者场景及运营尤为重要。

1首先在选址上一定要选择环境好且安静的地方。我们没有看到哪家民宿是坐落在闹市区里的，那样的话大家可以选择住酒店就好了。 2客人之所以选***宿，也是为了在异国他乡有家的感觉。所以在设计上要尽可能温暖。就像家的设计一样。 3经营好一家民宿更重要的还有特点。我之前在丽江看到过这样的民宿，很小的地方，房间也不多，只有不到10间。但是很大的院子里有各种花草、摇椅、喝茶的地方以及可爱的狗狗。 4他的理念就是要来住的客人像回家一样，在这住的几天可以和所有客人成为朋友，像家人一样。平时外出回来大家可以一起坐下来聊天、喝茶、逗狗、晒太阳。 5当然更重要的是服务。要让所有的客人到了这里像回家一样。你也要把他们当成家人一样对待。我之前住的民宿有一家就是这样，你到了后大老远的去迎接你，帮你拿行李。每天都会告诉你一些注意事项，晚上晚点还会打电话确认是否安全。 6这就是不一样的服务给人的不同感觉，当你的客人离开你的民宿后他依然会记得家一样的住所和家人一样的你。

很多做民宿的主人都有丰富的内心世界，想逃离北上广的这种快节奏的生活，选择一种慢的生活。民宿大约有三个要点：一，放肆的活着。二，不伤害任何人。第三，对得起灵魂。

大家都围绕着这样的一种生活方式，把这一个小生意做好。但是情怀是有，现实它也在，当情怀和现实有冲突的时候，你是选择坚持还是选择妥协？我走遍全国，体验了很多的民宿，不同的主人，选择都不一样。所以有的人会去妥协，去做二次消费、去推荐一些旅游产品，或者纪念品这样的东西，就把自己的初心忘掉了。有的会坚持自己的初心，其实我觉得真正做得好的民宿，并不是说它的房间有设计的多么完美，装修有多么的高档、多么的有感觉，这固然重要。

其实在这些基础上，你做得好玩主要就是你院子里的气氛，你有没有社交的属性，你有没有给人一种大家是共同频道的人，很容易能认识，有这样的交流，和民宿的主人和小院里其他房间的邻居，我们能不能成为朋友，这是一个非常重要的一个东西。所以我说真正做得好的民宿，其实我们把它定位于我们的小院，我们的民宿就是人们旅行的目的地，所有的旅行攻略都在我们小院里解决，我们会带你去玩别人没有玩过的地方，我们会带你去少数民族地区和那些质朴的当地人一起去交流、一起去交谈、吃喝玩乐，我们会觉得旅行不仅仅是为了观光，更为接触更多当地人、更多风土人情，不同的生活方式，这样你会发现另外一个自己。

背包大叔

中国文化酒店联盟秘书长

资深文化酒店管理专家、国内文化酒店品牌构建专家

逅海（上海）酒店管理公司首席顾问

开民宿客栈很容易，关键是如何吸引客户入住应该是题主的意思。既然是民宿客栈当然要开的🈶️特色有个性才会吸引人，其次地理位置很重要，交通餐饮要方便。还有服务要做好，宣传要单位，要能在相关订房软件容易搜索到。

经营好一家民宿，除了地理位置之外，首先宣传很重要，现在酒香也怕巷子深啊。

现在是一个自媒体时代，信息流分散，但这也为广大民宿主提供了很好的宣传渠道。朋友在黄山开了一家民宿，从筹建开始，每天定期更新抖音，微博，公众号，目前已经积累了几十万粉丝了。这样一家民宿很多人见证了它的筹建到营业，现在入住都需要提前预定了，好多都是通过抖音，微博和公众号知道的，据说现在专门招了个人负责微博，公众号以及抖音。

其次入驻各大旅游网络平台，比如说携程，美团，飞猪，艺龙等等。在一个民宿交流群里听几个民宿老板说，目前百分之七八十的订单，都是通过各大网络平台预订。所以做好渠道也是很重要的。

再就是环境，这里的环境不仅是内部的装饰环境，外部的周围环境也很重要，比如说闹中取静， 又或者门前有水，屋后有山，门前大院，屋后菜园，等等这些。城市的快节奏生活让人压抑的喘不过气来，而呆这样的环境过几天慢节奏的田园生活，也是一种享受。还有就是温馨的服务，比如入住的旅客如果是当天生日或者这几天生日，准备小蛋糕或者生日预祝卡片，一些小小的细节都让人感动不已。

江西境内有哪些比较好的民宿？

那肯定是三清山这边的柔软时光客栈啦，客栈就在景区这边，距离三清山***索道售票处步行约200多米，离逍遥谷景区，玉帘瀑布都只有三分钟步行距离，交通非常便利，环境也不错！

题主问题没说清楚，江西境内，你在宜春，又不想走太远。根据你这段话，估计可以排除赣州了，即便是坐火车，先是沪昆线，然后再京九线，有点远。回归正题：

1、往东，如果你去南昌：南昌有400多家民宿，估计都是最近几年刚兴起的，毕竟印象中南昌都是经济型连锁酒店占据着市场的感觉。南昌的民宿红谷滩、八一广场等相对城市中心的位置，如果你要去南昌旅游，去市区可以住到民宿，但如果你是去郊区游玩，那估计没有，或者很少民宿供你选择。安义千年古村，倒是可以去看看，好几年前去过，当时还没有民宿，不知道现在是否有民宿。毕竟是当地村民为主，更加原汁原味点，不过当时去的时候，感觉这个村子基本只剩下老人跟小孩，古朴倒是古朴。

2、往东，再往东北，如果你去婺源：婺源大概有100多家精品民宿，另外还有500多家农家乐民宿，理尚往来、廿九阶巷、晓起揽月、悦园婺扉、明训别苑、九思堂、福绥堂等名气比较大点，当然名气跟真实情况虽然呈正相关，但是民宿本身比较讲究个性化，甚至小众化，大家都去的民宿，很可能已经是公司化运作，房主可能不是村民本人，接待你的人可能是招聘的职员，所以可能未必就适合你。当然各有喜好，名气大点的，估计资质、人身安全、消防安全等也更有保障。

3、往北，如果你去庐山：去过一次，但没在那住，庐山虽大，但是庐山中心的牯岭镇很小，感觉选择不是太多。如果不是旺季去，不事先预定，到之后转一圈，估计就能找到自己喜欢或适合的民宿，具体的民宿名称就不做推荐了。

总之，选择的时候，如果是想体验“民”宿的感觉，当然是越能接触、感受当地居“民”，或村“民”的真实生活越好，商业化太重的，“民”风就不纯了。