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1. 济阳县房价还会涨吗？

济阳县房价还会涨吗？

济阳现在的房价6000-9000元/平方米，济南黄河南面靠近高速的房价15000元/平米。至少3条新建的跨黄隧道和大桥正在施工，预计5年到济阳的轨道交通会修建。基于以上原因，未来预期继续大幅涨价，短期因为国家调控和县城购买力限制，维持稳定。

自从去年四五月份济阳的房价就开始疯涨！自一六年的均价3000，到一七年上半年均价5000，带到一七年下半年均价8000，一七年底均价近万！从3000到1万用了一年半的时间！有个别的楼盘比济南市的楼盘价格都高。这就是炒作，自从济阳要划区开始，房价就开始无休止的涨！但是2018年2月14号济阳县已经限购！限价！新建的商品房最高价不得超过9000！。如果不限购的话肯定还是要长的！

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济南济阳的房子还会涨价吗？在这里我们不妨试问“中国城市的房子还会涨价吗？”下面我从构成商品住房的几点基础因素来分析，大家不带个人主观情绪客观的看待房价是否还会再涨？

首先我们需要明确一点，土地是不可再生***，中国领土面积为9,634,057平方公里，首先要确保18亿万亩的耕地红线不能少，然后还要确保教育医疗用地、工业用地等特殊用地的配备量，城市可征用土地无论是从理论还是实际上都是逐年减少。

不断减少的土地面积，只会使现有可供商品房开发科实行招拍挂的土地价格持续走高，无论国家如何打压房地产，这都是不争的事实。而土地财政是地方***财政的主要收入来源之一，每年的年底各级城市都要拿本年的GDP进行对比，以此来衡量过去一年的政绩，所以国家一边打压房地产，地方***有一边新申请开发区，买卖土地提高***财政。

这里我就不一一列举商品房兴建的原材料，我只回答大家商品房发展的一个趋势，如今的商品房不仅重视房屋内的使用材料，就连室外的建筑材料同样注重。

就拿保温层的材料来说，目前技术迭代已经更新好几次，每一年进入到市场上新型的环保科技材料几十种，再加上新风系统、红外巡更、安保监控等技术的不停迭代，每一年房地产开发商都会召开供应商大会，对于新材料学习和尝试试用。

市场上新产品的融入，无非是这些产品加工方谋取利益的途径，技术或许是好技术，但是价格也是好价格，最终肯定都是消费者买单。

无论当今社会人工智能发展到哪一步，商品房的兴建还是离不开工人师傅的辛苦劳动，我们作为不管哪个行业的从业者，我们希望自己每年的工资收入是增长还是减少呢？社会成本在增加，人们的衣食住行成本在增加，工人的工资怎么可能不增加？

上世纪七十年代时是国家人口生育高峰，目前那一代人的孩子到了谈婚论嫁的年龄了，房子无疑到了刚需增加时代。

国家近几年大力抓环保，提倡工匠精神，强抓产品质量，打击仿冒伪劣。未来房子所需材料档次提高了，质量保证的前提是原材物料价格上涨，所以建房成本高了。另外，喜欢从事建筑行业的工人越来越少，年轻人不愿意干，开放商施工单位招人困难，势必提高工资待遇，也是建房成本增加的因素。

最后说造成房价居高不下的关键因素――开放商拿地费用太高了，各个地方土地标王越来越高，其主要原因是土地属于国有资产，未来可供建房的土地越来越少，另外，不容小觑的是土地沙漠化还在呈恶化态势，土地交易量呈下降趋势，势必会强有力的助推房地产价格攀升。

综上所述，房价未来十年内还会稳中有升，只不过***在操控，不让其出现十几年前疯涨现象，就是伟大的胜利。

济南市北跨的影响，济南市五区的房子，均价都在一万多块钱一平，济阳县到济南市中心。现在，交通便利了，轨道交通20分钟到济南市中心。济阳县的房子，现在向济南市五去看齐。均价达到15000左右一平。济阳县的房子还是要涨的。