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1. 为什么青岛黄岛的房价一路上涨？

为什么青岛黄岛的房价一路上涨？

是的，西海岸新区房价上涨最快就是这两年，而且现在有点有价无市的感觉(ps.后边说到)。16年胶南，住的地方好几个楼盘在建，身边不少朋友兼职干起中介，新房大概五千左右。17年房价迅速上涨，房价达到八九千，一直到今年房价破万并且还在不断上涨的势头。

究其原因一是，新区规划。这两年西海岸大动作频繁，几十上百亿项目投建，未来不可藐视，吸引外来人口买房

二是，黄岛GDP第一，其中董家口重工业基地作用巨大，大量外来人口***当地房价上涨。

三是，青岛峰会准备召开，地铁下半年开通利好消息不断。

四是，当地年轻人聚集，附近***户选好址买房，造成新开盘楼房一房难求的局面。

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关键一点还是：政策导向。其次是地理位置和居住环境。

政策导向层面，青岛在国家新一轮发展定位中被放到了带动区域经济协同发展的关键位置，黄岛，现在应该叫青岛西海岸新区，也成为了国家级新区，不断引进国内一流高校和科研院所、引进大企业大项目、快速进行国际项目合作、进行新型城市规划和建设探索等。政策层面进行导向，势必会引进大资金、大***，带来大流量。

地理位置和居住环境来说，西海岸新区囊括黄岛和胶南，有绵长的海岸线可供建设、发展和居住，加之之前沿海开发程度较低，环境、空气质量等都很不错。而且随着隧道、跨海大桥、地铁的开通，胶州新机场的建设使用，西海岸新区与青岛市区、国内、国际的交通连接越来越方便快捷，未来肯定会有大量外来人口涌入西海岸新区。谁不希望在一个美丽的地方居住的同时，能有一份好事业呢？

西海岸现在还在高速发展期，房价仍有上涨空间。当然，高速发展，也表示各项产业链条还不是很完善，这就滋生了很多创业、就业的机会。

感谢邀请，青岛本土的地理的格局促使青岛发展重心在西海岸，南连江苏，西奔日照，地理位置优越，海港深水码头，青岛北部主要以轻工纺织业，农业为主，沿海以海洋科研，科学教育，旅游为主业，土地***也有限，地理位置亦不如西海岸。再有西海岸更是国家级高新区，后续的青岛持续扩张西海岸前景会更优越，个人观点仅供参考

我不扯犊子了，直接上干货！主要原因如下：

一是政策利好，国家级新区的定位，想不火都难，从一个当年县级容量的四五线城市，直接跃升为国家战略，之前的价格洼地必然急速拉平并提升！

二是概念炒作，产业摊大饼，现在的西海岸是央企和行业大鳄的天下，本地房企夹缝中求生存，央企和大佬们带来了大气魄大规划大概念，自然也要配套高价格！

三是秩序失衡行业失德，从房企到中介再到监管环节，他们营造了一个价格不断暴涨的产业链，炒房号，搞捆绑销售，违约，霸王条款比比皆是，西海岸房地产市场战火纷飞，一地鸡毛，店大欺客的时间此起彼伏，可一次次都不了了之，从而导致攀比性违规。

感谢邀请。青岛黄岛称为青岛西海岸新区，总结两大方面，一是硬件条件，黄岛地处胶州湾西南，自然环境优美，海岸线长且比东岸更开阔平坦，尤其是山海岛湾***，独具特色；黄岛区地域面积2000多平方公里，海域面积5000平方公里，地域广大，向内陆辐射能力很强。是宜居宜业的宝地。二是软件方面，国家级新区，桥隧工程，大学城，地产大鳄的疯狂拿地盖楼，商业交通医疗配套不断完善。有自然***，有人口支撑，有政策支持，加上青岛整体房价不断攀升，造就了新区较高房价。另外，个人认为，关注西海岸新区楼市应当考虑几点，一是教育***，特别是普通初高中教育***明显不如市内四区，也许青岛6中、上戏艺校进驻新区能对艺术类教育有提升。二是灵山卫以西至胶南大片区域（特别是众多海景和所谓海景地产），投资占比较高，配套不足，距离市区较远，入住率偏低。整体来讲，首推唐岛湾片区，大学城和军民融合区也不错，辛安属价格洼地（位置优势，与老城区、红岛联系将更紧密，会吸引主城区人口置业，未来可期）。纯手工输入，纯百姓意见，有关青岛房产问题可以关注我，共同讨论，房奴起义小头目。