环京楼盘，真的是燕郊最有投资的价值吗？
目前来看，燕郊要明显好于其他区域。地铁平谷线，潮白河大桥都在紧锣密鼓的施工中。随着各项工程的完工以后进京只会越来越方便。最主要的是离北京国贸近，大家也都知道，国贸是北京经济的发动机。有着大量的工作机会，国贸的房价没有低于10万的。从燕郊坐公交车1个小时到国贸，这个通勤时间在北京来说也正常。现在燕郊的房价，已经腰斩，可以考虑燕郊北边，离地铁近点的楼盘。
文|叶书利
在中国的都市圈中，未来的格局一定是“3+X”，其中的“3”便是京津冀、粤港澳、长三角等3大都市圈。
具体到京津冀，北京都市圈到底包括哪些地方，或者再把边界扩大点：京津冀城市群到底是怎样的？
在壹书生看来，京津冀城市群可分为四大圈层：
第一圈层：中央政务区，主要以东西城为主，打造中国版的华盛顿。
第二圈层：北京城，中心在通州。
北京这座城市除了中央政务区外的地方，便是新北京，中心在通州，主要发展方向是北京东南部。
第三圈层：距离北京天安门70公里内的环京区域，主要指的是北三县的三河（包括燕郊）、大厂、香河及廊坊市区、永清、固安、霸州北、涿州等。
以壹书生的“七环论”来概括第三圈层，那便是“东南飞、七环边、交通旁、政策区”。
第一，燕郊属于河北省廊坊下属，属于县城级别，所以领导级别不高，无力影响北京和中央，所以放开限购基本不可能了，所以没有外来人口买房子，燕郊房子就是个死。
第二，燕郊库存还有小6万套，按2018年全年卖600多套算，要卖100年才能卖完。所以目前是开发商都傻眼了，卖不出去，所以干脆也不降价了，死扛吧。
第三，死扛的结果就是，好多智商低，跟随买入的人，估计开发商没钱盖了，收你的钱也不能退你了，到时你是没房子，没钱。
第四，目前只有苟延残喘的开发商，和被套的傻帽，希望你说燕郊有投资价值，希望忽悠更多人去买，他好解套。
1.涿州市医院，二康医院，北京东直门医院，北京儿童医院，一洲质子肿瘤医院等
2.涿州一二三四中，西丁小学，双塔中学，高铁学校，市政学校，等四所高等院校
3.中直单位34家，国家级科研院所5个，院士工作站2个，博士后工作站3个，国家省级工程技术研究中心9个，***总医院涿州培训保障基地，中关村和谷产业园，中船重工涿州海洋装备科技产业园，梦东方***小镇，中冶集团合作的总部基地项目，歌华有线智慧云中心，涿州五矿科技产业园，华侨城涿州文化旅游项目，涿州中关村京南创新中心，华大基因涿州科技产业园，等84家央企外资企业
涿州立体交通网
现有交通
1.京港澳高速
2.107国道
投资回报率过低。不适合投资。
1、首先燕郊一套2居室的房子现在购买价格在160万左右，但是由于当地村民的盖的公寓特别多，租金非常低廉。
2、90平米左右的住宅包物业暖气费，实际成交租金每月也就1500-1800之间，算一下空置率，燕郊空置率非常高，也许为了出租这套房你要等半年租客，或者降价。除去物业费和暖气费，有什么利润，还房贷不可能。试问这样的产品适合投资吗？以现在的价格租房最合适，不喜欢随时换房，房东还要刷墙修房才能出租。
3、比如：2008年42万买了一套，至今这套房都不能用租金来抵消贷款。***额度30年30万本金，每月还款不到两千。这个成本还不包括装修费，入住交的各种成本。还有房价涨了大家感觉赚了，但你算一下，还完***这套房已经100多万了，加上这些年的持有成本，物业费，暖气费，开通各种管道费。
所以我认为燕郊房价虚高，在没有流动性赚钱房屋增值的可能性的时候，不适合购买。除非你的钱多的没地方放，同时缺一套自住房。可以谨慎购买。
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