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1. 烟台开发区和莱山区，去哪买房子更好？

烟台开发区和莱山区，去哪买房子更好？

烟台未来的房子莱山区与开发区（高新区）总的来说是最核心的升职区间，自行居住工作在哪里就买那里，如果是投资从长线来说开发区会并驾齐驱，开发区年轻人多，企业集中，消费能力强悍，财政优势的集中，我们比较担心的生产企业环境污染问题伴随着环保治理的深入应该不是问题了，再加上高铁，码头，机场，地铁，与环渤海区位优势的规划，未来注重先进制造与实业救国的新旧动能转换新时代，开发区优势会越发厉害，如果细心看一下，开发区地产企业的本地以及全国性大牌特别多，未来肯定值得期待。消费购物中心以及核心商业街基本形成，医疗以及著名学区稍微落后，但是接下来承接福山，开发区的开发区区位优势是绝对的。莱山区不会那么快的，人口密度达不到，真正核心的是围绕市***～迎春大街～烟大～高新区***商圈的两条线，其他区域还是不行。

开发区管委招商引资力度大，投资环境优越，吸引更多的投资才能带来人口流入。同时，由于开发区规模企业数量多，利税收入高，开发区***有钱，基础设施建设力度大。开发区属于新城，城市规划先进，没有过多的老旧棚户区需改造。总体来说，个人认为开发区潜力较大。

如果说非要在这两个区域选的话，也要分清楚自己的情况。首先莱山区的房价基本是五区里面最高的，相应的环境交通，生活便利方面是由于开发区的，***和教育尤其突出，适合买房首选居住条件优越，生活质量较高的人群，投资不建议莱山，房价已经达到一个临界点。开发区是目前烟台市重点发展的大方向，需要10年左右的规划和发展才能媲美莱山区，因为开发区前身是以加工厂为主发展的经济，消费能力欠缺，人群相对单一，环境可以，如果是投资建议选择开发区，有上涨空间，刚需的话现在讲开发区更适合，因为毕竟价格较莱山区要便宜很多。各有利弊，看人群，看需要，就是这个意思

买房莱山区还是开发区哪里更好这个问题，其实关键在于买的房子要方便。以后工作生活方便就行，这里不说投资也不说房价高低，因为两区都有高中低档房，从两个方面简单说一下吧

1.功能上:莱山区是新区，烟台人民***以前在芝罘区，为了发展莱山区***搬到莱山区，可见***对莱山区的重视，并且在未来规划上莱山区以服务业第三产业为重。莱山区可以用地广人稀来简单概括，环境优美没什么污染。开发区也算是新区，以前属于福山区，开发区最显著的特点就是工业区，各种工厂都在，伴随着可能会有点污染。开发区道路很宽，第二产业发达。

2.文化方面:莱山区大学比较多，大学生相对多一些，加之莱山区的定位可能会吸引一些人才。开发区因为工厂电子厂多，外地务工人员也比较多，整体学历可能会低一些。总结:两区发展势头都很猛，关键在于你自己的定位，做什么工作，在哪做，然后喜欢热闹还是清净。如果是投资角度只要眼光准哪都一样。

开发区是蓝领的话，那么莱山区就是白领，高新区就是金领，这个没什么质疑的吧。烟台开发区是国家级开发区，经过二三十年的招商引资 ，企业遍地，商业发达，社区成熟，适合居住，当然因为企业较多环境稍差那么一点点，并无大碍。高新区全名《高新技术产业开发区》，国家级重点高新区，从名字就能看出来***主打高新科技产业，招商引资力度不比当年开发区小，缺点刚刚起步，商业配套不齐全，社区不完善。需要指出的是莱山高新区房价和增速都远远高于其他。地图上你会发现烟台市三个字早就从芝罘区挪到莱山区了。