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1. 烟台为什么房价如此高？

烟台为什么房价如此高？

首先烟台的房价在2015年之前基本是六千元左右的，近四年均价才涨到了一万以上，并且近期有下状态。造成烟台房价高的印象是因为烟台在近四年左右的时间涨幅实在太高，甚至涨幅比例已经高过了一些强二线城市。其实烟台作为我国经济排名前三十的省份，目前的价格仅是有些高，还达不到让人惊叹的“如此高”的说法。

外省的城市不去作比较，仅用省内两座城市去比较，***设烟台的薪资水平与房价比例是1：2，那么省内济南的薪资房价比例便是1：3，而青岛甚至可以达到1：4，如此看来烟台房价并不高。而且，烟台的空气质量环境在省内甚至国内名列前茅，十分适合人类居住，这样的环境以目前这样的房价还算可以，在整体我国城市房价价格虚高的情况下，烟台的表现中规中矩。

目前烟台的房价基本是以莱山区、开发区、芝罘区南部为引领，福山区、牟平区的交易量也越来越大，特别是近些年烟台的旧居改造引进了非常多的地产大咖，使得福山、牟平、芝罘区南部、莱山区南部的旧居地块的交易量非常大，也出现了一个又一个的“地王”。虽然近些年烟台的经济也表现的中规中矩，但是刚需人群对房子的需求只会越来越高，这也为无形当中会使得价格居高不下。

最后，烟台目前是山东省内被确立的新旧动能转换的三个核心之一，2018年签约的大项目很多，2019年往后烟台的城市建设水平，以及大型企业的入驻会越来越高，届时烟台吸引的人才、外来务工人员也会越来越多，房价应该还是会有所上升的吧。如有不同看法，欢迎留言一起探讨。

何止烟台？哪里的房子都不便宜，最便宜的，应该是贫困地区的城镇，房子一两千一平方，到了县城，4000-10000的不等，到了地级市，7000-30000的也是有的，到了省城和一线城市，房价更高。

烟台就是其中的一个。烟台地理位置，发展前景都还不错，经济发展也还挺好的，所以对应的房价也会上涨。有钱的都想往好地方买房。

你觉得烟台房价高吗？对比下全国其他同等城市你就不觉的高了，只是前几年烟台房价没怎么涨，从16年底开始涨，把前几年应该涨的都补回来了，只不过是涨的时间短，涨幅大，所以没适应过来，青岛房价都两万多了，烟台房价一万左右不很正常么？

烟台房价区域性差异较大，你说高也是市区房价一万以上，说低也行郊区5000以下的也有，不同收入群体应理智消费，月收入三五千人群去芝罘市区买房自然压力山大，但如果选择牟平区压力就会小很多。烟台房价不低但远没到令人绝望的地步，刚需群体应根据自己经济实力入手，好地角就那么多***都想去，拿着低收入又不想住郊区，说白了人分三六九等地角也会分三六九等，大家一起奋斗。

烟台这个城市环境好，人文也好。但经济发展近年来比较缓慢，靠最早发展的基础好，吃老本情况比较严重。烟台是由港口经济发展起来的沿海城市，最近十年国家一直在拉动内需，外贸经济处于下滑状态，另外，沿海城市的港口经济同质化严重，口岸经济不能带动城市快速发展，导致就业情况不好，人口流入增长非常缓慢，20年前烟台市区就已经达到200万人口了，过了20年目前市区人口还未突破300万人口。烟台经济指标虽然高，位列山东前三，但县域经济占比很大，龙口莱州蓬莱招远都是全国百强县，人口向烟台流动很少。所以烟台房价原本不高并不是价格洼地，而是自然选择。最近两年房价突然翻倍，主要原因还是去库存政策导致，全国货币通货膨胀，最近还在暴涨是因为没有限购政策，外来炒房客蜂拥而入，尤其是开发区高新区牟平区郊区的海边楼盘，短期房源急剧减少，房价爆发，长期来看，烟台人口少，经济增长缓慢，高价屯房还是有很大风险。