鹤岗本地招聘物业保洁员

1. 首付两万多买套40-50平米的公寓，贷20年月供1600，前6年包租出去每月返1600适合投资吗？

首付两万多买套40-50平米的公寓，贷20年月供1600，前6年包租出去每月返1600适合投资吗？

地段、地段、地段，重要的事说三遍，不管是住宅还是公寓，刚需自住无所谓，如果是房产投资的话，必须要考虑地段，如果是一、二线城市的商业地段，首付两万多买套40-50平米的公寓，贷20年月供1600元，前6年包租出去，每月返1600元，非常非常适合投资，这简直就是天上掉馅饼的好事。你这就是捡个大漏了。

以我在的小区为例。二环地铁边上，50平的公寓，精装房总价80万左右，首付40万，月供3700元。目前租金每月2400元，折合下来月供1300元就够了，几乎没有压力，而且租金是逐年上涨的。所以说，好的地段是投资房产的重要保障!

就算是三四线城市，只要位置不太偏，首付两万多买套40-50平米的公寓，贷20年月供1600元，前6年包租出去，每月返1600元，一年就返1.92万，6年就是11.52万，成本几乎回来一半了。

遇到首付2万的房子就不要犹豫了，果断出手，现在这种好事不多了？现在2万元能干啥，40-50平米的房子就是在小县城一年也能首个万把块，怎么算都不亏！

您好，我是杭州张律师，让我来回答一下您的问题吧！

您投资的这个项目叫做售后包租公寓，那么其实我在之前也有写过这方面的文章，您可以翻过去，回头看一下。

其实售后包租公寓是非常具有风险的一种房地产投资。根据我国商品房销售管理办法规定，售后包租公寓所签的包租协议，它实际上是属于无效的。

那么无效的协议会有什么后果呢？

我国合同法有规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还，或者没有必要返还的，应当折价补偿。一方有过错的，应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。

售后包租公寓当中，除了包租协议无效的风险以外，其实还有一种商业风险，就是：受出租的实际效果影响，协议约定六年包租，但实际上未必能确保六年包租的效果，很可能托管公司在一年或者两年之后，就因为资金链问题，无法继续履行协议。

所以我觉得售后包租的公寓其实最好还是不要接触比较好。其本质上还是属于一种高风险的房地产投资理财产品。

所以我对您的建议是：不要相信对方画大饼，对于此类投资项目能不接触就不接触！

希望我的回答对您有所帮助～

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你这问题一看后面半句，就觉得有一个巨大的坑。

现在一些不好卖的，或者产权有问题的公寓和商场铺，一上来就给你宣传返租，每月租金高得超乎你想象，算下来，不用几年就回本了。这么好的投资，能轮到你？为什么中介们近水楼台，不自己内部认购？何况首付这么低，中介就算再没钱，自己凑一凑，也还是拿得出来。所以这是从逻辑上就讲不通。

那么等你买下来之后会发生什么事呢？一般会先返几个月租给你，几个月之后，告诉你行情不好，租不出去，要降租金，或者是，管理方直接找不到了，你根本没处说理去。

这还不是最恐怖的情形，最怕遇到产权不明的，你交了钱，办了贷款，最后办不下来证，签的合同又有问题，出售方根本就不是这个物业的所有权人，还跑路了，而你的***还要一直还。从此你就开始***吧。

当然，也不能一竿子打死所有公寓和商铺，但是必须做足功课，考察这个地段是否有人气，周边物业出租情况，租金多少，产权是否清晰，有无***，合同条款是否合理。

总而言之，你赚不到认知以外的钱，凡是想赚钱，都要先认真做功课。